Interesele comune ale proprietarilor de apartament dintr-un bloc pot fi in mod eficient reprezentate sub o forma juridica de organizare- Asociatia de Proprietari. Aceasta este recunoscuta prin lege si devine, dupa infiintare, persoana juridica cu caracter non-profit, sumele provenite din venituri fiind folosite numai pentru imbunatatirea, repararea sau dezvoltarea proprietatii comune.
Avantajele infiintarii unei Asociatii de Proprietari
Avantajele infiintarii unei Asociatii de Proprietari sunt stabilite prin prevederi legale si ofera simplitate si eficienta manageriala in administrarea unui tronson de cladire sau a unei scari de bloc, in conditiile in care proprietatea comuna este delimitata.
1.Calitatea de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii publice de stat sau private;
2. Scutire de impozit pe veniturile obtinute de asociatie din inchirieri ale spatiilor comune, din activitati economice de orice natura etc., in conditiile legii;
3. Scutire la plata T.V.A. pentru activitatile desfasurate de asociatia de proprietari;
4. Scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instanta impotriva restantierilor si pentru actiunile in instanta impotriva furnizorilor de servicii publice (RADET etc.) privind respectarea drepturilor consumatorilor;
5. Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, la judecatorie, astfel incat la data vanzarii apartamentelor/spatiilor aceasta operatiune sa nu se poata face decat dupa achitarea datoriilor catre asociatie;
6. Negocierea directa a contractelor de furnizare si intermedierea serviciilor publice de utilitati;
7. Obtinerea de credite avantajoase, cu dobanda subventionata, pentru lucrari de reabilitare, consolidare, modernizare si finantari nerambursabile pentru proiecte in cadrul asociatiei de proprietari.
8. Posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implica in activitati practice sau cu raspundere in cadrul asociatiei;
9. Posibilitatea initierii de catre proprietari a unor afaceri in numele asociatiei de proprietari;
10. Aplicarea unor programe sociale de sprijinire a persoanelor cu dificultati financiare;
11. Posibilitatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze etc.;
12. Posibilitatea concesionarii/inchirierii spatiilor verzi din jurul cladirii.
Asociatia de Proprietari are atat avantaje, cat si dezavantaje. Pentru a afla mai multe detalii, citeste si articolul „Asociatiile de proprietari – pro sau contra?”
Daca ai nevoie de ajutor cu gestiunea contabila a asociatiei tale de proprietari, iti recomandam echipa Contabilitate-asociatie-proprietari.ro, care propune servicii de contabilitate de calitate, la preturi concurentiale. Beneficiezi de expertiza unei echipe formate din experti contabili membri CECCAR, cu peste 15 ani experienta in domeniu. Intra pe http://www.contabilitate-asociatie-proprietari.ro pentru a afla mai multe detalii.
